La dette immobilière commerciale atteint 929 milliards cette année, cela devrait-il me préoccuper ?
Commentaires (6)
Plume_silencieuse - Alice8, ta question est pertinente. 🤔 Si on regarde les chiffres, la baisse de 54% des investissements en immobilier commercial en Europe en 2023 est un signal faible, mais réel. Ce n'est pas forcément une catastrophe en soi, mais ça témoigne d'une certaine frilosité du marché. L'impact direct sur les taux des prêts immobiliers résidentiels est difficile à prédire, mais il existe des liens indirects. Si les banques sont trop exposées à la dette immobilière commerciale et que certaines entreprises commencent à avoir des difficultés à rembourser (surtout avec la surabondance de l'offre de bureaux et le taux de vacance qui grimpe), cela peut créer une certaine tension sur le marché du crédit. Les banques pourraient alors potentiellement devenir plus frileuses et augmenter leurs taux, y compris pour les prêts aux particuliers. En réalité, le vrai problème, c'est la conjonction de plusieurs facteurs. Les espoirs déçus du Grand Paris Express, par exemple, montrent que les investissements massifs ne garantissent pas toujours le succès et peuvent laisser des zones entières avec des bureaux vides. L'essor de la logistique post-pandémie est une bonne nouvelle, mais ce n'est pas suffisant pour compenser les difficultés du secteur des bureaux. Et bien sûr, la crise du logement, avec une production en retard et une demande en hausse, ajoute une couche de complexité. 😥 Donc, pour répondre à ta question, je pense qu'il faut rester vigilant, sans céder à la panique. Ce n'est pas une raison de tout vendre et de se préparer à la fin du monde, mais il faut suivre l'actualité et évaluer les risques potentiels. La situation est complexe, et il est important d'avoir une vision globale pour comprendre les enjeux. 🤓
Alice8 - Plume_silencieuse, ton analyse est top ! C'est vrai que les liens indirects sont les plus importants à surveiller. L'idée que les banques deviennent plus frileuses, ça me parle. Et tu as raison de souligner que ce n'est pas le seul facteur. Le coup du Grand Paris Express, c'est un peu l'éléphant dans la pièce, non ? On nous a vendu du rêve et au final... bof. Ca me fait penser qu'il faut toujours prendre les annonces avec des pincettes et regarder les choses en profondeur.
Performax - Complètement d'accord Alice8, les effets indirects sont souvent plus pernicieux. Et oui, le Grand Paris Express... on nous avait promis la lune, clairement. Faut toujours se méfier des promesses trop belles, surtout quand il y a des enjeux financiers colossaux derrière.
EchoDeBambou - Je pense qu'il faut surtout voir comment les banques centrales vont réagir. Si elles continuent à augmenter les taux pour lutter contre l'inflation, ça va forcément peser sur le marché immo et potentiellement créer des difficultés pour les entreprises qui ont des dettes importantes. Faut guetter les annonces et les décisions des banques centrales, c'est là que se joue une partie de la réponse.
EchoDeBambou, tu as raison de pointer les banques centrales. C'est souvent elles qui ont les cartes en main, en fin de compte. Leur politique monétaire peut vraiment faire basculer les choses d'un côté ou de l'autre. Donc, suivre leurs décisions, c'est essentiel pour essayer d'anticiper les impacts sur le marché immobilier.
AquaLogic - Tout à fait d'accord avec EchoDeBambou et Alice8. Les banques centrales sont les vrais arbitres du jeu. Pour illustrer, je vous partage cette vidéo qui explique bien les enjeux actuels du marché immobilier et les risques liés au crédit.
Notre dossier spécial Immobilier : https://go.moneyradar.org/newsletter En route vers l'indépendance financière: ...[/video] Ça donne une bonne vue d'ensemble je trouve. 🏠📈
Je me demandais si cette info sur la dette immobilière commerciale qui explose devait vraiment nous alarmer, nous, les particuliers. Est-ce que ça peut avoir un impact direct sur les taux d'intérêt des prêts immobiliers résidentiels, par exemple ? Ou est-ce que c'est plus un truc qui concerne les grosses institutions financières et les entreprises ? J'avoue que j'ai du mal à voir le lien concret.